07.65.75.62.32
09.81.70.41.94
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52 rue Aristide Briand 44390 Nort Sur Erdre
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Découvrez cette maison de plain-pied alliant confort, fonctionnalité et charme, idéale pour une vie de famille ou un projet de vie au calme. Nichée sur une belle parcelle totalement close de 1 347 m², elle offre un cadre verdoyant et arboré. Intérieur spacieux et fonctionnel avec une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur la pièce à vivre équipée d’un poêle à bois. Dans le prolongement de cet espace, une grande véranda idéalement exposée permet de profiter du jardin toute l’année. Trois chambres, un WC et une salle d’eau sont distribuées via un couloir. Un espace avec accès indépendant complète cette maison pour un usage de bureau, d’activité professionnelle ou pour une salle de jeu… Extérieur : un jardin arboré avec cabanon pour le stockage, la propriété est totalement clôturée et fermée par un portail électrique Atout technique : pompe à chaleur neuve, véranda (moins de 10 ans) Cette maison idéalement exposée se situe dans un petit hameau calme à proximité du bourg. La commune de Notre-Dame-des-Landes est desservit par les cars scolaires et le réseau ALEOP pour desservir notamment les écoles maternelles et primaires sur la commune et les collèges et lycées à Blain et Héric. À seulement 20 minutes de Nantes, 15 minutes de Blain, et 10 minutes d’Héric, ce secteur allie tranquillité et proximité des grands axes routiers. Il se situe à la croisée des axes majeurs Nantes-Rennes (RN 137) (accessible en 10 minutes environ) et Nantes-Saint-Nazaire (RN 171) (accessible en 15 minutes environ). Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Frédérique PINEL (EI) Agent commercial - Numéro R.S.A.C. 942 956 97
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 014 € et 1 372 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44130
Surface habitable (m²) 112 m²
surface terrain 1 347 m²
Surface loi Carrez (m²) 112 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue voisinage mais pas de vis à vis - grand jardin
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Exposition SUD
Année de construction 2005
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 305 950 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %
Taxe foncière annuelle 661 €
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