07.65.75.62.32
09.81.70.41.94
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52 rue Aristide Briand 44390 Nort Sur Erdre
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Seulement chez Hp Immo-Conseils ! Très belle opportunité, idéalement située de toutes les commodités, à 5 minutes à pied du centre-ville et de toutes commodités (grandes surfaces) en utilisant la voie douce ou la passerelle, qui mènent aussi au port, au canal de Nantes à Brest et au château (que vous apercevez à partir des fenêtres du 1er étage, et le tout en 5 minutes aussi, cette maison neuve de 2023 d’une superficie de 138m2 vous séduira par ses surfaces, son agencement fonctionnel et sa clarté. Elle comprend 6 pièces, une belle entrée donnant sur un salon, une salle à manger et la cuisine aménagée/équipée en S d’une superficie de 50,54 m2, puis une 1ère chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, 1WC ainsi qu’un cellier communiquant avec le garage d’une superficie de 18,13m2. Après être monté au 1er étage par un superbe escalier qui dessert un grand palier avec un grand placard, puis sur 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, équipées chacune d’un dressing, puis une superbe salle de bains avec baignoire et WC. Le tout sur une parcelle de 351m2. Une terrasse carrelée communique avec le salon et la salle à manger. Le jardin a été récemment agencé avec arbres, arbustes et fleurs et le devant avec des pavés et du gazon. Le chauffage est au sol au RDC et à l’étage fonctionnant avec une pompe à chaleur, la consommation électrique sur 12 mois glissants est d’un montant de 1042€ / an La maison a été construite avec des matériaux de qualité et conformité RT 2012. Chaque chambre et le salon sont équipés de prise pour la fibre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 400 € et 590 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 44130
Surface habitable (m²) 137,77 m²
surface terrain 351 m²
Surface loi Carrez (m²) 137,77 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 2023
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 393 375 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 375 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %
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