07.65.75.62.32
09.81.70.41.94
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52 rue Aristide Briand 44390 Nort Sur Erdre
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Idéalement située en plein bourg d’Héric, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, où tout se fait à pied : écoles, commerces, cinéma et boulangeries. Ici, le quotidien est aussi pratique qu’agréable, dans un environnement recherché. Nichée au calme absolu, au sein d’un lotissement qualitatif, cette superbe maison de plain-pied séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa conception pensée pour le confort familial. Dès l’entrée, un hall avec placard vous guide vers une magnifique pièce de vie de plus de 51 m², réunissant un salon-séjour lumineux et une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Les larges baies à galandage créent une parfaite continuité entre l’intérieur et l’extérieur, offrant une vue dégagée sur la terrasse, le jardin paysagé et la piscine, pour une sensation d’espace et de bien-être immédiate. Un cellier / arrière-cuisine attenant vient parfaire cet ensemble, alliant esthétisme et praticité. L’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu’une salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque, pensée pour le confort du quotidien. Côté annexes, la maison dispose de prestations rares :Un grand garage attenant de plus de 40 m²Un second garage indépendant de 30 m², parfait pour le stockage, un atelier ou un projet complémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’une magnifique parcelle paysagée de 1 014 m², entièrement close, avec portail électrique et cour en enrobé. La piscine à l’eau salée chauffée, facile d’entretien, devient le cœur de vos moments de détente et de convivialité aux beaux jours. Sur le plan technique, la maison offre un niveau de confort haut de gamme : Chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée, système d’alarme, domotique (volets roulants et éclairages)... Une maison rare sur le secteur, réunissant emplacement privilégié, prestations modernes et qualité de vie exceptionnelle.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 190 € et 1 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44810
Surface habitable (m²) 129,64 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 419 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %
Taxe foncière annuelle 959 €
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