07.65.75.62.32
09.81.70.41.94
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52 rue Aristide Briand 44390 Nort Sur Erdre
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En Exclusivité HP Immo Conseils ! Nichée au coeur de son hameau aux portes du bourg de Joué sur Erdre, vous serez séduit par le cachet et l'authenticité de cette belle longère offrant un fort potentiel d'évolution. Laissez-vous charmer par le volume des différentes pièces, à aménager selon vos envies, ainsi que des poutres apparentes. L'entrée vous emmène sur un bel espace de vie avec sa véranda offrant une vue dégagée sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec son poêle à granulés, vous offrira un espace chaleureux pour partager de bons moments en famille. Cette longère vous apporte également le confort de la vie de plain-pied avec sa chambre et sa salle de bain au rez-de-chaussée. Une seconde chambre est aménagée à l'étage. Vous pourrez également laisser libre cours à votre imagination afin d'agrandir l'espace, grâce aux deux greniers bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente et pouvant communiquer entre eux, d'une surface au sol de 100m². En extérieur, vous bénéficierez d'un beau jardin clos, ainsi que d'un garage avec un coin cave, d'un abri de jardin idéal pour du rangement, et de deux puits. L'ensemble édifié sur une parcelle de 1381m². A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44440
Surface habitable (m²) 145 m²
surface terrain 1 381 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Granules
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 232 100 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %
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