07.65.75.62.32
09.81.70.41.94
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52 rue Aristide Briand 44390 Nort Sur Erdre
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Seulement chez Hp Immo-Conseils ! Idéalement située au cœur du bourg de Grandchamps-des-Fontaines, à seulement quelques pas des commerces, écoles et services, cette maison contemporaine de 2016 offre un cadre de vie privilégié alliant confort moderne et emplacement recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine entièrement aménagée et équipée s’harmonisent dans un esprit convivial et élégant. Les volumes généreux et les larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre pouvant faire office de bureau, accompagnée de sa salle d’eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied, ainsi qu’un cellier fonctionnel. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont une avec dressing. Deux d’entre elles bénéficient d’un accès direct à un toit-terrasse, véritable prolongement extérieur offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une salle d’eau moderne complète ce niveau. Implantée sur une parcelle entièrement close, la propriété dispose d’une vaste terrasse permettant d’envisager l’installation d’un jacuzzi ou la création d’un espace détente sur mesure. Un garage de stockage ainsi qu’un cabanon extérieur viennent parfaire l’ensemble. Les prestations sont à la hauteur : chauffage au sol par aérothermie, menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques et visiophone assurent confort, performance énergétique et sécurité au quotidien. Une adresse rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’un bien contemporain, élégant et parfaitement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44119
Surface habitable (m²) 138,61 m²
surface terrain 476 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 2016
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 428 450 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 196 €
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