07.65.75.62.32
09.81.70.41.94
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52 rue Aristide Briand 44390 Nort Sur Erdre
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Seulement chez Hp Immo-Conseils ! Située sur la commune d’Héric, à seulement 3 km du bourg, cette superbe longère en pierre style Bretonne de 234m² habitable (290m² au sol) qui conjugue charme de l’ancien, volumes exceptionnels et prestations de qualité, le tout dans un environnement privilégié. Dès l’entrée, le ton est donné : une vaste pièce de vie d’environ 70 m² vous accueille, baignée de lumière, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. Un bureau attenant complète cet espace, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale hors norme de plus de 45 m² comprenant un dressing et une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et double vasque. Un cellier vient parfaire ce niveau pour un confort optimal au quotidien. À l’étage, une grande mezzanine peut aisément accueillir un salon détente ou une salle de jeux pour les enfants. Un dégagement dessert trois chambres spacieuses ainsi qu’une salle d’eau, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Côté dépendances, la propriété dispose d’une cave attenante avec accès direct à la maison, d’un atelier en pierre également attenant, ainsi que de deux hangars implantés sur la parcelle, idéals pour du stockage, projet professionnel.... Les prestations sont à la hauteur : menuiseries aluminium double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible par splits et réserve d'eau extérieur de 5 000L, accès PMR au rez-de-chaussée, cheminée... À l’extérieur, une grande terrasse s’ouvre sur un terrain exceptionnel de 17 619 m². Un véritable écrin de verdure offrant de multiples possibilités : jardin paysager, verger, potager ou simplement un espace de liberté rare et précieux. Un bien de caractère, aux volumes remarquables, idéal pour les amoureux de pierre et de grands espaces.
Code postal 44810
Surface habitable (m²) 234 m²
surface terrain 1,76 ha
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Aérothermique, Electrique, Climatisation, Bois
Type de chauffage Au sol, Radiateur, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 16
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 459 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 440 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 100 €
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