07.65.75.62.32
09.81.70.41.94
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52 rue Aristide Briand 44390 Nort Sur Erdre
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Située à mi-chemin entre Guémené-Penfao et Le Gâvre, à seulement 12 minutes de l’axe Nantes-Rennes, cette charmante demeure en pierre de 120 m² allie authenticité, confort et potentiel. Son extérieur, entouré d’un terrain clos de 1430 m², offre un écrin de verdure propice à la détente grace à son jardin est ses fruitiers. La propriété bénéficie également d’un terrain constructible à l’est, permettant d’envisager de nouvelles extensions ou aménagements selon vos projets. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse de 72 m² baignée de lumière, grâce à ses deux vérandas de 11m² coté Sud et 13 m² coté Ouest, qui invitent à la convivialité et au bien-être. La décoration contemporaine, sublimée par un bardage bois partiel, confère à cette maison un style chaleureux tout en conservant son charme traditionnel. La cuisine ouverte, aménagée avec des rangements hauts et bas ainsi qu’un îlot central, est parfaitement équipée pour accueillir famille et amis (plaques, four, hotte). La maison est équipée d’un poêle de masse Tulikivi, reconnu pour sa performance thermique et sa capacité à diffuser une chaleur douce, assure un confort optimal en toute saison. À l’étage, un dégagement avec nombreux rangements dessert deux chambres de 14 et 10 m², une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un espace de 9,6 m² pouvant accueillir une troisième chambre ou un bureau selon vos besoins. La disposition intelligente optimise l’espace et favorise la luminosité. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un patrimoine rare : une ancienne grange de 42 m², avec potentiel d’aménagement en espace supplémentaire ou atelier, un four à pain traditionnel ainsi qu’un carport pour profiter pleinement des belles journées en extérieur. Côté techniques, la maison est équipée d’un chauffage au gaz avec citerne, complété par un poêle de masse en stéatite, garantissant une chaleur douce et économique. La proximité immédiate de la forêt du Gâvre invite à la promenade, à la détente et à une vie en harmonie avec la nature. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un lieu authentique, modulable et proche des commodités, dans un environnement privilégié. Florent Minet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00056 - Saint-Nazaire
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 680 € et 3 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 44290
Surface habitable (m²) 120 m²
surface terrain 1 430 m²
Surface loi Carrez (m²) 120 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Terrain arboré OUI
Prix de vente honoraires TTC inclus 258 475 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %
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