Plain pied - lumineux et fonctionnel - hameau calme à proximité du bourg Notre Dame des Landes
305 950 €
Descriptif du bien
- Surface : 114 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 347 m²
Découvrez cette maison de plain-pied alliant confort, fonctionnalité et charme, idéale pour une vie de famille ou un projet de vie au calme.
Nichée sur une belle parcelle totalement close de 1 347 m², elle offre un cadre verdoyant et arboré.
Intérieur spacieux et fonctionnel avec une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur la pièce à vivre équipée d’un poêle à bois. Dans le prolongement de cet espace, une grande véranda idéalement exposée permet de profiter du jardin toute l’année.
Trois chambres, un WC et une salle d’eau sont distribuées via un couloir.
Un espace avec accès indépendant complète cette maison pour un usage de bureau, d’activité professionnelle ou pour une salle de jeu…
Extérieur : un jardin arboré avec cabanon pour le stockage, la propriété est totalement clôturée et fermée par un portail électrique
Atout technique : pompe à chaleur neuve, véranda (moins de 10 ans)
Cette maison idéalement exposée se situe dans un petit hameau calme à proximité du bourg.
La commune de Notre-Dame-des-Landes est desservit par les cars scolaires et le réseau ALEOP pour desservir notamment les écoles maternelles et primaires sur la commune et les collèges et lycées à Blain et Héric.
À seulement 20 minutes de Nantes, 15 minutes de Blain, et 10 minutes d’Héric, ce secteur allie tranquillité et proximité des grands axes routiers. Il se situe à la croisée des axes majeurs Nantes-Rennes (RN 137) (accessible en 10 minutes environ) et Nantes-Saint-Nazaire (RN 171) (accessible en 15 minutes environ).
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Frédérique PINEL (EI) Agent commercial - Numéro R.S.A.C. 942 956 97
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Pompe à chaleur/Individuel
- Piscine : Non
- Autres : Interphone, Système d'alarme
- Surface au sol : 133 m²
- Séjour : 41.9 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 2005
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Equipée/Américaine
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Jardin, terrasse
- Exposition : Sud
- Stationnement extérieur : 6
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Assainissement : Individuel non conforme
- Localisation : Notre-Dame-des-Landes 44130
- Référence : FP 2025 0711
Détail des pièces
- bureau - parquet flottant 11 m²
- chambre - carrelage12.5 m²
- chambre - carrelage10.3 m²
- chambre - carrelage11 m²
- salle d'eau - carrelage m²
- pièce à vivre - carrelage41.9 m²
- véranda - plancher39.10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1014.00 et 1372.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
