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Maison de Charme en campagne
173 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 100 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 320 m²
Charmante maison en pierre – Idéalement située dans un hameau paisible
Située à seulement 5 minutes à pied du canal de Nantes à Brest et de son bac à chaines permettant de relier les deux rives, cette maison mitoyenne sans vis-à-vis allie authenticité et confort moderne. Profitez d’un environnement calme tout en restant proche des commodités du bourg accessibles en quelques minutes en voiture.
Points forts du bien :
N’attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !
Florent Minet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00056 - Saint-Nazaire
Située à seulement 5 minutes à pied du canal de Nantes à Brest et de son bac à chaines permettant de relier les deux rives, cette maison mitoyenne sans vis-à-vis allie authenticité et confort moderne. Profitez d’un environnement calme tout en restant proche des commodités du bourg accessibles en quelques minutes en voiture.
Points forts du bien :
- Authenticité et modernité : pierre apparente, équipements récents
- Confort optimal : chauffage au poêle à pellet, isolation récente
- Équipements performants : volets roulants solaires, menuiseries en PVC et aluminium
- Rénovation récente : Charpente, plancher, isolation, électricité (certifiée RGE, garantie décennale)
- Marquise en Douglas en façade avant avec Terrasse
- Terrasse arrière couverte d'un auvent, équipé d'un coin cuisine avec four à Bois/Pizza, idéale pour profiter des beaux jours
- Jardin entièrement clos avec deux abris de jardin
- Salon séjour lumineux avec cuisine équipée (îlot central, four encastré, hotte, plaque gaz 4 feux, lave-vaisselle)
- VMC neuve pour une ventilation optimale
- Cellier avec cumulus récent 200L et prises dédiées pour frigo/congélateur
- Espace buanderie avec machine à laver et sèche-linge
- Salle de bain moderne avec WC indépendant
- Chambre en mezzanine pour un espace nuit convivial
- Dégagement avec coin bureau
- Une chambre ainsi qu'une chambre plus spacieuses modulables en couchages selon vos besoins
- Raccordée à la fibre optique
- Charpente récemment révisée
N’attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !
Florent Minet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00056 - Saint-Nazaire
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Granulés/Individuel
- Séjour : 43 m²
- Chambres : 3
- WC : 1
- Cuisine : Equipée
- Localisation : Guenrouet 44530
- Référence : FM20260424
Détail des pièces
- salon / séjour / cuisine - Cuisine équipée (évier simple vasque, four, plaque, hotte, plaque gaz)43 m²
- bureau8.2 m²
- cellier - Ballon eau chaude2.5 m²
- WC1.3 m²
- Terrasse / Auvent27 m²
- Terrasse / marquise15 m²
- salle de bain - Baignoire, Lavabo simple7.1 m²
- chambre7 m²
- Dégagement / bureau12.5 m²
- chambre7 m²
- chambre9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
