Longère 2 chambres avec potentiel d'évolution
232 100 €
Descriptif du bien
- Surface : 145 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 381 m²
En Exclusivité HP Immo Conseils !
Nichée au coeur de son hameau aux portes du bourg de Joué sur Erdre, vous serez séduit par le cachet et l'authenticité de cette belle longère offrant un fort potentiel d'évolution.
Laissez-vous charmer par le volume des différentes pièces, à aménager selon vos envies, ainsi que des poutres apparentes.
L'entrée vous emmène sur un bel espace de vie avec sa véranda offrant une vue dégagée sur le jardin. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec son poêle à granulés, vous offrira un espace chaleureux pour partager de bons moments en famille.
Cette longère vous apporte également le confort de la vie de plain-pied avec sa chambre et sa salle de bain au rez-de-chaussée. Une seconde chambre est aménagée à l'étage.
Vous pourrez également laisser libre cours à votre imagination afin d'agrandir l'espace, grâce aux deux greniers bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente et pouvant communiquer entre eux, d'une surface au sol de 100m².
En extérieur, vous bénéficierez d'un beau jardin clos, ainsi que d'un garage avec un coin cave, d'un abri de jardin idéal pour du rangement, et de deux puits.
L'ensemble édifié sur une parcelle de 1381m².
A découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Piscine : Non
- Séjour : 42 m²
- Chambres : 2
- WC : 2
- Cuisine : Equipée/Indépendante
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 1
- Localisation : Joué-sur-Erdre 44440
- Référence : AD20260119
Détail des pièces
- dégagement - Carrelage, exposition Nord1.65 m²
- Couloir - Carrelage, exposition sud8.34 m²
- Chambre 1 - Parquet flottant, exposition nord16.85 m²
- salon/sejour - Carrelage, Hauteur 2.8542 m²
- Chambre 2 - Parquet, Exposition sud30 m²
- véranda - Parquet, exposition nord, attenante au salon, accès terrasse, pas de chauffage17.28 m²
- salle d'eau - Dans la chambre14.16 m²
- WC - Carrelage, pas de WMC, pas de grenier0.96 m²
- WC - WC suspendu, lave main2.35 m²
- cuisine - Carrelage, Exposition Sud, Poêle a pelé, four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction, pas de VMC31.08 m²
- buanderie - Carrelage, sortie machine a laver, évier, ballon electrique 100L8.22 m²
- Grenier 156 m²
- Chambre 330 m²
- Grenier 2 - Hauteur 2.90, isolé, accès extérieur, au dessus cuisine, couloir et chambre42 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4160.00 et 5700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
